Hormigón Prefabricado vs. In Situ: El Análisis de Coste Total que Todo Arquitecto Debe Hacer
Elegir entre hormigón prefabricado y hormigón vertido in situ es una de las decisiones críticas en el diseño estructural. Muchos arquitectos se limitan a comparar el precio por metro cúbico, un error que puede costar decenas de miles de euros a lo largo del ciclo de vida del edificio. Esta calculadora va más allá, integrando variables que rara vez se cuantifican en una hoja de Excel estándar pero que impactan directamente en la rentabilidad del proyecto.
¿Por Qué el Coste Inicial No Es la Historia Completa?
El hormigón prefabricado suele tener un coste directo mayor por m3. Sin embargo, su implementación puede reducir el tiempo de obra hasta un 35%. Este tiempo ahorrado se traduce en un coste de oportunidad menor: el solar genera ingresos antes, se reducen los gastos financieros de la promoción y se mitigan los riesgos por inclemencias meteorológicas. Por otro lado, el hormigón in situ, aunque más barato en material, requiere más mano de obra especializada en obra, un factor cada vez más caro y escaso en España.
Variables Clave en el Cálculo
- Metros Cúbicos Estructurales: El volumen determina la escala de ahorro o gasto. A mayor volumen, más significativa puede ser la diferencia.
- Coste de Oportunidad del Solar: Para promociones en zonas de alta demanda, cada mes de obra es un mes sin ingresos por alquiler o venta. Este es el 'ancho de banda' financiero de tu proyecto.
- Tipo de Estructura: Los pórticos se prefabrican con gran eficiencia, mientras que los muros de carga pueden ser más competitivos in situ. La herramienta ajusta los costes según la complejidad.
- Vida Útil y Tasa de Descuento: Permiten calcular el ROI (Retorno de la Inversión) y el punto de equilibrio. Un prefabricado de mayor calidad puede requerir menos mantenimiento, ahorrando costes durante décadas.
Interpretando los Resultados: Punto de Equilibrio y ROI
El resultado clave es el punto de equilibrio en años. Si la opción prefabricada es más cara al inicio, este número indica cuántos años de ahorro en mantenimiento y mayor durabilidad se necesitan para compensar esa inversión extra. Si el punto de equilibrio es menor que la vida útil esperada del edificio, el prefabricado es financieramente ventajoso. El ROI te da el porcentaje de retorno sobre el coste total inicial de la opción prefabricada a lo largo de toda la vida del edificio.
Conclusión para el Arquitecto
Esta herramienta no decide por ti, sino que cuantifica la decisión. Para proyectos con alto coste de oportunidad (edificios residenciales en ciudades, naves logísticas) o donde la precisión y rapidez son críticas, el prefabricado suele ganar en el análisis de coste total. Para obras con diseños muy singulares, bajo coste de oportunidad o donde la mano de obra local es muy competitiva, el in situ puede ser la opción. Deja de calcular solo el precio del hormigón y empieza a calcular la rentabilidad de toda la estructura.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se calcula exactamente el 'coste de oportunidad del solar'?
Es una estimación de los ingresos que se dejan de percibir por tener el solar ocupado por la obra en lugar de por el edificio terminado. Para una promoción de venta, se puede estimar como el valor de venta del inmueble dividido entre los meses de vida útil, o como el alquiler potencial mensual. Si es difícil de estimar, se puede dejar en 0, pero se perderá una parte crucial del análisis financiero.
Los precios base por m3 (450€ y 380€), ¿son fijos? ¿No varían por comunidad autónoma o proyecto?
Son precios medios orientativos para España. La herramienta está diseñada para la comparación relativa. Lo importante no es el valor absoluto, sino la diferencia entre ambas opciones y cómo impactan las otras variables (tiempo, coste de oportunidad). Para un presupuesto exacto, siempre se deben solicitar ofertas a empresas locales de prefabricados y constructoras.
¿Por qué el hormigón prefabricado tiene un ahorro en mantenimiento del 2% anual?
Es una estimación conservadora basada en la mayor calidad de control en fábrica (mejor compactación, curado controlado) que resulta en un hormigón más denso, con menos porosidad y por tanto menor riesgo de carbonatación y corrosión de armaduras a largo plazo. Esto puede reducir necesidades de reparación de fisuras, tratamientos de protección o refuerzos. El porcentaje puede ajustarse según la agresividad del ambiente (marino, industrial).
La herramienta no me da un resultado para 'años de equilibrio' cuando el prefabricado es inicialmente más barato. ¿Es un error?
No es un error. Si el Coste Total Inicial (CTI) del prefabricado ya es menor que el del in situ, el 'punto de equilibrio' es 0 años. Esto significa que la opción prefabricada es más ventajosa desde el primer día, sin necesidad de compensar una inversión mayor con ahorros futuros. En ese caso, fíjate en el valor del ROI, que será positivo desde el inicio.